Betriebskosten prüfen mit dem Betriebskostenspiegel

Die laufende Kosten, die so genannte „zweite Pacht“, können teilweise verdongeln gehörigen Kostenpunkt betragen. Mit einem Betriebskostenspiegel lässt sich herausfinden, ob die Preis zu hoch idiosynkratisch sind.

Schätzungen des Deutschen Mieterbunds zufolge ist so gut wie die Hälfte welcher Betriebskostenabrechnungen gesammelt fehlerhaft. Es lohnt sich darob genau hinzuschauen. Selten zwischen sehr klar gestiegenen Kostenpunkten, ist eine Wiederholungsprüfung sinnvoll. Doch woher soll man wissen, wie hoch eine Prozentrechnung normalerweise ist? Wer weiß schon, welche Preis zu Händen die Schornsteinreinigung, die Müllbeseitigung oder die Grundsteuer ohne Rest durch zwei teilbar gebräuchlich sind? Mit einem Betriebskostenspiegel kann man sich hier Klarheit verschaffen. Darin findet man zu Händen die typischen Abrechnungsposten verdongeln Durchschnittswert, den man zum Vergleich heraufziehen kann.

Betriebskostenspiegel denn Vergleichsgrundlage nutzen

Jedes Jahr erstellt welcher Mieterbund verdongeln bundesweiten Betriebskostenspiegel, welcher wiedergibt, wie hoch die Zahlungen zu Händen Heizkosten, Warmwasser oder zu Händen Hausmeistertätigkeiten monatlich im Durchschnitt liegen. Nimmt man die eigene Prozentrechnung vor und vergleicht die Werte, lässt sich darob schnell ersehen, ob die eigenen Preis niedriger oder höher liegen. Gibt es besondere Abweichungen, ist zu fragen, woraus dies liegt.

Betriebskostenspiegel zu Händen so gut wie jede Stadt

Zweitrangig zu Händen die einzelnen Bundesländer und zu Händen manche Städte oder Regionen gibt es extra örtliche Betriebskostenspiegel. Damit steht eine noch exaktere Vergleichsbasis zur Hand. Oft lässt sich dies entsprechende Zahlenwerk im Netz ausfindig zeugen. Wer mit welcher Suchmaschine nachdem „Betriebskostenspiegel Hessen“ oder „Betriebskostenspiegel Hamburg“ sucht, wird dieserfalls schnell fündig. Natürlich kann gleichermaßen eine direkte Nachfrage beim regionalen Mieterbund weiterhelfen.

Welche Posten sind zwischen laufende Kosten gebräuchlich?

Grundlage zu Händen die Prozentrechnung ist im Grunde die Vereinbarung, die im Mietvertrag getroffen wurde. Damit ist in welcher Betriebskostenverordnung festgesetzt, welches gen den Mieter umgelegt werden kann, und welches nicht. Aufwendungen zu Händen die Verwaltung in Besitz sein von zum Exempel nicht dazu. Hingegen können folgende Punkte in welcher Betriebskostenrechnung verwendet werden:

– Heizkosten
– Warmwasserbereitung
– Wasser/Abwasser
– Grundsteuer
– Versicherungen wie Sach- oder Haftpflichtversicherung
– Hauswart
– Müllbeseitigung
– Gartenpflege
– Straßenreinigung
– Schornsteinreinigung
– Allgemeinstrom
– Gemeinschaftsantenenn oder Kabelfernsehen
– Sonstige Preis, z.B. zu Händen verdongeln Aufzugsanlage im Haus

Nachfragen beim Vermieter

Pro genau selbige Punkte verschenken die Betriebkostenspiegel an, welches jeweils im zurückliegenden Jahr im Durchschnitt pro Monat berechnet wurde. 2007 waren dies zum Exempel im Bundesdurchschnitt 0,20 Euro je Quadratmeter zu Händen den Hausmeister und 0,05 Euro zu Händen die Straßenreinigung. Wer die Einzeldaten durchgeht und beim Vergleichen eine eklatante Fluktuation feststellt, sollte nachschauen, woraus dies liegt. Zweitrangig wenn die Preis in einem Jahr ungewöhnlich stark angestiegen sind, gibt es Klärungsbedarf.

Hier kann schon die einfache Nachfrage beim Vermieter weiterhelfen. Im Grunde besteht zu Händen den Mieter gleichermaßen ein Recht gen Erkenntnis in die Rechnungsunterlagen. Wenn sich zu Händen die Höhe welcher Aufwendungen keine plausible Erläuterung nennen lässt, muss welcher Mieter selbige gleichermaßen nicht zahlen. Pro verdongeln Widerspruch gilt prinzipiell eine Frist von 12 Monaten.

Beratungsangebote in Anspruch nehmen

Zur Supervision und zwischen grundsätzlichen Nachfragen stillstehen gleichermaßen Mietervereine und Verbraucherzentralen zur Verfügung. Wer Mitglied im Deutschen Mieterbund ist, wird ggf. gleichermaßen juristisch unterstützt.

Fazit

Um zu sauber machen, ob eine Betriebkostenabrechnung zu hoch veranschlagt wurde, sind Betriebskostenspiegel eine gute Möglichkeit. So kann man überteuerten Posten gen die Spur kommen und ist vor zu hohen Mietausgaben besser geschützt.