Mietkaution anlegen - So bringt Ihr Konto richtig Zinsen

Wir stellen Ihnen hier mehrere Möglichkeiten vor, wie Sie die Mietkaution investieren können und unterdies die besten Zinsen zur Kasse bitten.

Eine Mietkaution ist ein Geldbetrag, den jener Mieter an den Vermieter zahlen muss. Sie dient denn Sicherheit zum Besten von Mietschulden und vom Mieter verursachte Schäden. Voraussetzung ist, dass die Zahlung einer Kaution im Mietvertrag vereinbart ist. Gesetzlich ist relativ wenig zur Mietkaution geregelt.

Im Reglement steht in § 551 BGB lediglich, dass die Kaution maximal dasjenige Dreifache jener Monatskaltmiete betragen darf. Sie muss jener Vermieter gewinnbringend, unangeschlossen von seinem Vermögen (zumindest zu einem Zinssatz zum Besten von Sparanlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist) investieren. Jener Mieter hat die Möglichkeit, die Kaution in drei gleichen Teilbeträgen zu leisten, dass jener erste Teilbetrag zu Mietbeginn Erbrechen wird. Die Mietkaution muss darum Zinsen erzielen.

Zu welchem Zeitpunkt bringt die Mietkaution Zinsen?

Um uff die Mietkaution Zinsen zu erhalten, muss jener Vermieter die Mietkaution investieren, und zwar vom eigenen Vermögen unangeschlossen, so dass sie insolvenzsicher ist. Anfallende Zinsen werden jener Kaution denn Gutschrift hinzugerechnet und ebenfalls uff dem Konto belassen. Sie potenzieren die Kaution. Eine periodische Auszahlung jener angefallenen Zinsen an den Mieter, oder generell eine Auszahlung jener Zinsen vor Mietende, steht diesem nicht zu

Warum muss die Mietkaution angelegt werden?


Die Mietkaution dient denn Sicherheit zum Besten von den Vermieter sowohl zum Besten von Mietschulden denn nachrangig zum Besten von Schäden, die jener Mieter an jener Mietsache verursacht. Ungeachtet nachrangig zum Besten von den Kasus, dass jener Mieter Wert verursacht und selbige nicht begleicht, kann jener Vermieter die Kaution nutzen. Zum Beispiel eine zerschlagene Fensterscheibe. Jener Vermieter hat die Möglichkeit, schon während des Mietverhältnisses die Kaution zu liquidieren. Er kann selbige zur Zufriedenheit seiner Forderungen (Mietschulden, offene Nachzahlungsbeträge aus unbestrittenen Nebenkostenabrechnungen usw.) benutzen. Und er kann den Mieter im Nachgang zur Wiederauffüllung jener Kaution vorladen.

Mietkaution investieren: Anlageformen

» Mietkaution investieren uff dem Sparbuch

Viele Vermieter legen die Kautionen ihrer Mieter wie geschmiert uff einem Sparbuch an. Uff selbige Weise bringt die Mietkaution Zinsen (derzeit 0,25 von Hundert p.a.). Sie Form, die Mietkaution anzulegen ist mit sehr wenig Luxus verbunden.

» Mietkaution investieren uff dem Tagesgeldkonto

Andere Vermieter einigen sich im Unterschied dazu nachrangig mit ihren Mietern darauf, die Kaution uff einem Tagesgeldkonto anzulegen. Hier ist sie ebenso sicher wie uff einem Sparbuch, jedoch irgendwas besser verzinst wird.

» Mietkaution investieren uff Sammelkonten

Gewerbliche Vermieter mit einem großen Portfolio zur Folge haben nachrangig oft Sammelkonten zum Besten von Kautionen. Hier erwirtschaftet die Mietkaution Zinsen, die sonst nicht realisierbar wären. Zu Händen die Rechnungsführung und die Kautionsabrechnung, ist selbige Variante jedoch ziemlich saftig.

» Mietkaution investieren in Wertpapiere

Eine weitere Möglichkeit ist die Kapitalanlage jener Mietkaution in Wertpapiere, wie Aktien. Sie Anlageform ist schon riskanter, da es nachrangig vorbeigehen kann, dass die Kurse stürzen und die Kaution letztlich weniger wert ist.

Empfehlenswert ist darum eine gewinnbringende Anlageform, die jener Mietkaution mehr Zinsen bringt denn ein Sparbuch. Die rasche Erhöhung jener Kaution durch gute Zinsen ist zum Besten von den Mieter ein Anreiz, vorbildlich zu wohnen und zu zahlen. Erst dann kommt er in den Verbrauch jener vollen Kautionssumme plus Zinsen. Die Zinsen jener 90er Jahre des letzten Jahrhunderts sind derzeit uff dem Kapitalmarkt jedoch in weite Ferne gerückt.

Zusätzliche: Kautionsbürgschaft

Kautionsbürgschaften sind ein relativ neues Phänomen uff dem deutschen Mietmarkt. Vorausgesetzt jener Vermieter einverstanden ist, beantragt jener Mieter zusammen mit einer Kautionskasse die Kautionsbürgschaft. Anschließend übergibt er dem Vermieter statt jener Barkaution die verpfändete Urkunde. Jener Vermieter kann uff erstes Ordern mit jener Auszahlung jener Kaution durch die Kautionskasse rechnen. Zum Beispiel dann, wenn Mietschulden oder Schäden an jener Mietsache entstanden sind.

» Vorteil: Weniger Luxus

Zu Händen den Vermieter ist es weniger Luxus. Jener Mieter hat den Vorteil, dass er keine große Geldmenge zu Mietbeginn aufbringen muss.

» Nachteil: Schlechte Kreditwürdigkeit und Grundgebühr

Zu Händen den Vermieter gibt es dasjenige Risiko, dass jener Mieter aufgrund unterlegen Kreditwürdigkeit nicht zum Besten von eine Kautionsbürgschaft in Frage kommt. Jener Mieter muss während jener Bürgschaftszeit verdongeln bestimmten Zinssatz an die Kautionskasse zahlen, und zu Beginn ist oft eine Grundgebühr fällig. Er hat nachrangig keinen Sinnhaftigkeit aus jener Kaution. Denn selbige wird nachher Beendigung des Mietverhältnisses nicht an ihn, sondern an die Kautionskasse ausgezahlt bzw. verbleibt zusammen mit ihr.

Beispiele zum Besten von Kautionskassen

Bekanntschaften Kautionskassen sind die folgenden:

1. MKB Mietkautions AG – einmalige Abschlussgebühr von 49 € und zusätzlich 3,9 % Verzinsung p.a. uff die Kautionssumme durch den Mieter zu zahlen. (www.smartkaution.de)

2. kautionsfrei.de – ohne Abschlussgebühr, dazu mit jährlichen 5,25 von Hundert Zinsen relativ teuer zum Besten von den Mieter. (www.kautionsfrei.de)

3. Süd-West-Kreditbank – günstige Verzinsung von 3,5 % p.a., schon einmalige Abschlussgebühr von 50 Euro. (www.mietkautionswkbank.de)

4. Krauts Kautionskasse – sehr zuverlässig und zusammen mit Vermietern relativ familiär, jedoch 50 € Abschlussgebühr und 10 € Wert zum Besten von in jedem folgenden Jahr, und die Verzinsung von 5 von Hundert ist zum Besten von den Mieter relativ hoch. (www.kautionskasse.de)

5. Mietkautionsbund e.Vanadium. – hier sollen vom Mieter im ersten Jahr lediglich 9,90 € Vereinsgebühr getilgt werden, jener jährliche Zinssatz beträgt 4,7 von Hundert. (www.mietkautionsbund.de)

Fazit
Dies aktuelle Zinsniveau ist infinitesimal, so dass sie keine sehr hohen Zinsen bringt, jedoch ist es immer noch am ehesten zum Besten von den Mieter, wenn er die Kaution selbst zahlt. Gesetzlich ist geregelt, dass die Kaution in drei gleichen Raten gezahlt werden kann. Manche Vermieter lassen nachrangig mit sich reden und zusagen eine Zahlung jener Kaution in mehreren kleineren Raten.