Mietminderung - Gerichtsurteile, die Ihre Miete senken können

Wenn eine gemietete Wohnung nicht dies hält, welches unter Unterschrift unter den Mietvertrag versprochen wurde, kann die Miethöhe herabgesetzt werden. Ob die defekte Einbauküche, unzugängliche Garagenplätze oder Zugluft in welcher Wohnung, immer wieder nach sich ziehen Gerichte dies Recht gen Mietminderung bestätigt. Solange ein Not nicht behoben ist, können in Einzelfällen 20 v. H., 50 v. H. oder noch mehr von welcher regelmäßigen Mietüberweisung einbehalten werden.

Immer wieder wurden seither Existenz welcher Bundesrepublik durch Gerichtsurteile Mietminderungen durchgesetzt. In einem Urteil des Landgerichts Köln wurde einmal einem Kläger dies Preisgabe welcher Mietzahlung zu 100 v. H. gestattet, weil die Garage nicht wie vorgesehen nutzbar war. Solche hohen Mietminderungen dürften zwar eigentlich die Ausnahmefall sein, doch es kann eine ganze Warteschlange von Anlässen spendieren, zu Händen die eine Mietsenkung gerechtfertigt ist. So etwa wenn eine anhaltende Lärmbelästigung die Wohnungsnutzung in normalem Umfang unmöglich macht. Oder wenn undichte Fenster zu Händen Wassereintritt oder erheblichen Zug in den Zimmern sorgen.

Die gesetzliche Grundlage im BGB

Trigger zu Händen eine Nieder… kann es derbei sein, wenn man einfach nachdem dem Einzug irgendetwas entdeckt,  dies im Mietvertrag andersartig angegeben oder unter einer Wohnungsbesichtigung nicht sofort erkenntlich war. Gleichermaßen wenn während welcher weiteren Mietzeit ein Not eintritt, welcher trotz entsprechendem Signal an den Vermieter in einer angemessenen Frist nicht ausgeräumt wird. Die Grundlage zu Händen Mietminderungen steht im § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Dort heißt es:

„(1) Hat die Mietsache zur Zeit welcher Überlassung an den Mieter verknüpfen Not, welcher ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während welcher Mietzeit ein solcher Not, so ist welcher Mieter zu Händen die Zeit, in welcher die Tauglichkeit aufgehoben ist, von welcher Entrichtung welcher Mietzins befreit. Zu Händen die Zeit, während welcher die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine vernunftgemäß herabgesetzte Mietzins zu entrichten.“

Gerichtsentscheidungen zur Mietminderung

Die Einschränkung welcher Wohnungstauglichkeit kann durch ganz verschiedene Umstände gegeben sein. Gleichermaßen die Höhe welcher Nieder… ist meist ein großes Stück weit eine Ermessensfrage. Zu Händen Zugluft in welcher Wohnung hat dies LG Kassel einem Bewohner 20 v. H. Reduzierung zuerkannt. Zu Händen verknüpfen nicht funktionstüchtigen Fahrstuhl hat dies AG Charlottenburg einem Bewohner im 4. Stock 10 v. H. Reduzierung zugesprochen. Gleichermaßen in jüngerer Zeit hat es immer wieder einschlägige Gerichtsurteile zum Paragraph 536 BGB gegeben. Die Urteile zu Kontakt haben ist nicht unwichtig, wenn man austarieren möchte, ob man selbst in einem vergleichbaren Kernpunkt Ansprüche geltend zeugen kann.

Messung Sie Ihre Wohnfläche zentimetergenau nachdem

Neue Gerichtsentscheidungen von Interesse sein für bspw. die nutzbare Wohnungsfläche nachdem Quadratmetern, wenn selbige vom Mietvertrag oder welcher Zeitungsannonce offensichtlich abweicht. Schließlich hat man die Wohnung nicht zuletzt nachdem welcher Größe ausgesucht. Doch nicht jeder packt unter welcher Erstbesichtigung den Meterstab aus und überprüft die Aussagen. Genau dies kann freilich durchaus empfehlenswert sein. Und wenn nicht vor dem Einzug, so nach sich ziehen Sie mindestens noch anschließend Gelegenheit, die genaue Wohnungsgröße auszurechnen.

Mehr denn zehn v. H. unterhalb welcher angegebenen Wohnfläche

In einem Kernpunkt stellte sich hervor, dass statt welcher angezeigten 100 Quadratmeter nur 81 zur Verfügung standen. Hier urteilte dies Gerichtshof, dass ein Mietnachlass rechtens sei (Aktenzeichen Bundesgerichtshof VIII ZR 144/09). Gleichermaßen ein Mieter, unter dem statt 76 qm nur 53 qm beim Nachmessen herauskamen, bekam Recht (Az.: Bundesgerichtshof VIII ZR 256/09). Ab einer Unterschreitung von mehr denn 10 v. H. stillstehen Ihnen nach welcher Rechtssprechung Möglichkeiten ungeschützt, dass die Mietzins sinkt.

Wichtig – Welches steht im Mietvertrag?

Doch nicht immer ist die reine Prozentzahl entscheidend. Wichtig ist nachrangig, welches konkret im Mietvertrag steht. In einem anderen Kernpunkt waren es zum Denkweise nur 42,9 statt 54,7 qm (Urteil vom 10. November 2010, Aktenzeichen Bundesgerichtshof VIII ZR 306/09), dies sind gut 20 v. H.. Trotzdem befand welcher Bundesgerichtshof, dass eine Mietminderung nicht zulässig sei. Im Vertragstext war nämlich betont gen die Quantität welcher Zimmer und nicht – wie normal – gen die Wohnfläche abgestellt. Prüfen Sie von dort nachrangig, welches exakt in Ihrem Mietvertrag denn Vertragsgrundlage angegeben ist.

Gründe zu Händen eine Mietminderung

Außer einer zu geringen Wohnfläche können bspw. folgende Punkte Grund zu Händen eine Nieder… welcher Mietzins sein:

  • kaputte Dusche
  • undichtes Kuppel
  • Einrüstung des Gebäudes und Abhängung mit Schutzplanen
  • Mängel welcher Heizung
  • defekte Elektroinstallation
  • Fluglärm unter fehlenden Schallschutzvorrichtungen
  • Hellhörigkeit welcher Wohnung
  • Schimmelbildung
  • u.a.

Fazit

Welcher erste Schritttempo unter einem auftretenden Not ist die Mitteilung an den Vermieter. Wenn dieser nicht in einer angemessenen Frist (z.B. 14 Tage) zu Händen Rechtsmittel sorgt, kann eine Mietminderung gerechtfertigt sein. Im Rahmen einer Unterschreitung welcher Wohnfläche können derbei sogar Rückzahlungen zu Händen zurückliegende Monate oder Jahre eingefordert werden. Dasjenige sind im Zweifelsfall Beträge gut mehrere tausend Euro, die ein geprellter Mieter zurückverlangen kann.