Wohnung mieten oder kaufen? – Was ist günstiger?

Wer mtl. regelmäßig seine Mietzins überweist, stellt sich vielleicht früher oder später die Frage, ob es nicht besser wäre, dieses Geld zum Besten von vereinen Wohnungskauf zu nutzen. Schließlich kommt extra die Jahre und Jahrzehnte eines Mieter-Lebens eine ganz erkleckliche Summe zusammen, die zweitrangig zum Besten von eine eigene Immobilie reichen könnte. Ob es günstiger ist zu mieten oder zu kaufen, hängt sehr wohl von mehreren Faktoren ab.

Die Grundsatzüberlegung ist sicher richtig: Wohnungsbesitz ist besser wie zur Mietzins wohnen. Nehmen Sie an, Sie zahlen eine Kaltmiete von 500 Euro. Dann sind dies jährlich 6000 Euro Mietausgaben. Mächtigkeit in zehn Jahren 60.000 Euro. Und in dreißig Jahren 180.000 Euro. Dasjenige ist eine Summe, zum Besten von die man schon die eine oder andere Immobilie in Augenschein nehmen kann. Und während die Mietausgaben am Finale simpel weg sind, hat man beim Wohnungskauf vereinen entsprechenden Gegenwert. Könnte man die Mietzins folglich kontinuierlich in die Abzahlung eines Immobilienkredites stecken, stünde man am Finale doch viel besser da. So gerechnet hätte jener Wohnungskäufer nachher dreißig Jahren vereinen Mehrwert von weit extra hunderttausend Euro. Da sollte man sich die Sache schon einmal genauer ansehen.

In fünf Stufen…zum persönlichen Vergleich

Zugegeben natürlich war dies Vorbild bisher nur eine Klasse Trugschlussrechnung. Denn für jener Beobachtung eines Kredits muss man natürlich zweitrangig mit den zusätzlichen Kreditkosten rechnen. Bankgebühren und Zinsen kommen folglich noch obendrauf. Die plumpsen für einer Mietwohnung nicht an. Außerdem ist Wohnungsbesitz zweitrangig mit Ausgaben zum Besten von die Instandhaltung, zum Besten von Steuern und anderem verbunden. Wiewohl welche Ausgaben sollen für einem Gesamtvergleich mit eingerechnet werden. Zudem braucht es zur Beobachtung zum Besten von vereinen größeren Kredit meist ein gewisses Grundkapital, dies man zuerst einmal zusammen nach sich ziehen muss und manche andere Voraussetzungen, die zum Besten von den Mieter in dieser Weise nicht zutreffen, sollten erfüllt werden. Es gilt folglich manche Grundfragen zu putzen, um zu entscheiden, ob lieber Kaufen oder lieber Mieten eine mögliche Variante ist. Mit den folgenden fünf Stufen…lässt sich jener Erwiderung näher kommen, ob Kaufen eine vorteilhafte Variante zum Besten von Sie ist.

Schritttempo 1 – Mietkosten und Wohnort

Suchen Sie zunächst hervor, wie hoch Ihre monatlichen Ausgaben zum Besten von die Kaltmiete sind. Dasjenige sind die Wert, die ohne Heizung und andere Nebenkosten fällig werden. Zu Gunsten von vereinen aussagekräftigen Vergleich ist welche Kennzahl wichtig, weil prinzipiell die Heizkosten ja zuvorderst unabhängig von Mietwohnung oder Eigentumswohnung sind. So lässt sich effektiver ein echter Gesamtvergleich errechnen. Außerdem braucht es die Informationen zur Wohnungsgröße nachher Quadratmetern. Und nicht zuletzt macht es natürlich vereinen Unterschied, ob man eine Einzelwohnung, ein Reihenhaus oder ein Einfamilienhaus wie Vergleichsgröße heranzieht. Weil Immobilienpreise außerdem von Stadt zu Stadt sehr verschieden sind, muss zweitrangig jener Wohnort zum Besten von vereinen Kostenvergleich berücksichtigt werden. Größer Sie sich folglich, wo Sie sich eine eigene Wohnung ggf. kaufen würden.

Schritttempo 2 – Eigenkapital und Kreditrahmen

Wenn Sie die vorgenannten Fragen geklärt nach sich ziehen, dann geht es an die Frage, wie teuer ein Darlehen zum Besten von eine Finanzierung werden würde. Weil solche Berechnungen immer irgendwas umfangreicher sind, nutzen wir nachstehend zu diesem Zweck ganz simpel vereinen Online-Rechner. Rufen Sie dazu zum Vorbild dies Online-Tool von Biallo.de aufwärts. Verschenken Sie dort Ihre Fakten aus Schritttempo 1 in den Vergleichsrechner ein und klicken Sie aufwärts weiter. Nun gilt es, manche Rahmendaten zum Besten von vereinen möglichen Immobilienkredit festzulegen. Wie viel Eigenkapital könnten Sie zum Besten von vereinen Wohnungskauf verdienen? Übrig welchen Zeitraum wird ein erster Bankenkredit angesetzt? Zu Gunsten von eine generelle Überschlagsrechnung können Sie hier zuvorderst mit groben Schätzwerten hantieren. Größer Sie folglich, ob Sie solange bis zu einem bestimmten Zeitpunkt lieber 15.000 oder lieber 30.000 Euro zusammensparen können und setzen Sie zum Besten von ein Darlehen wie eine Zinsbindungszeit von 12 Jahren an. Welcher Online-Rechner von Biallo gibt Ihnen aufgrund Ihrer Dateneingabe zur Kaltmiete schon vereinen möglichen Kaufpreis zum Besten von eine vergleichbare Immobilie an Ihrem eingegebenen Wohnort an. Übernehmen Sie zum Besten von die Vergleichsrechnung die vorgeschlagenen durchschnittlichen Schätzwerte zum Besten von Grunderwerbssteuer oder Notarkosten simpel unverändert.

Schritttempo 3 – Zinsfrage und Tilgungsraten

Sehr maßgeblich zum Besten von die Gesamtrechnung ist natürlich, wie hoch die Kreditzinsen sind und wie schnell Sie eine Rückzahlung bewerkstelligen können. In Schritttempo 3 muss man folglich festlegen, zu welchem Sollzinssatz und mit welcher Tilgungsrate ein möglicher Kredit aufgenommen würde. Suchen Sie zum Vorbild aufwärts jemand Finanzseite hervor, zu welchen Konditionen Sie in etwa momentan ein Darlehen erhalten könnten. Welcher Biallo-Rechner macht Ihnen zweitrangig vereinen konkreten Zinsvorschlag.

Schritttempo 4 – Mietsteigerungen und Immobilienwert im Vergleich

Einer jener schwierigsten Punkte zum Besten von eine Abwägung, ob Mieten oder Kaufen langfristig günstiger ist, stellt die Frage dar, wie sich die Immobilienpreise in Zukunft am jeweiligen Ort gedeihen. Zu Gunsten von eine aussagekräftige Priorisierung sollte man hier unbedingt ernstzunehmende Prognosen zum Besten von den konkreten Immobilienstandort nach sich ziehen. Denn während dieser Zahl in manchen Regionen lieber stabil ist oder steigt, ist in manchen Gebieten zweitrangig ein Absinken nicht Ding der Unmöglichkeit. Zeugen Sie sich hier folglich zu Ihrer gewünschten Zielregion zuerst kleine Menge schlau. Synchron ist zweitrangig zu dominierend, welche Mietsteigerungen im Vergleichszeitraum zu erwarten sind. Außerdem muss wie mit berechnet werden, welches im Idealfall eine Kapitalanlage verdienen würde, wenn Sie Ihr vorhandenes Eigenkapital, statt zum Besten von vereinen Kredit einzusetzen, aufwärts die hohe Nahtstelle legen.

Schritttempo 5 – Unterschiedliche Szenarien berücksichtigen

Mit allen diesen Informationen lässt sich ermitteln, wie viel Ausgaben und Wertgewinn jeweils mit Wohneigentum oder einer Mietwohnung verbunden sind. Welcher Biallo-Rechner zeigt Ihnen wie vereinen Vergleichswert zum Besten von die Gesamtsumme sowie zum Besten von die durchschnittlichen monatlichen Belastungen. Einplanen Sie ungeachtet, dass schon die Veränderung einer einzigen Kennzahl aus jener Gesamtrechnung zu erheblichen Abweichungen resultieren kann. Rechnen Sie von dort stets mit mehreren unterschiedlichen Szenarien, um vereinen ungefähren Eindruck von möglichen Auswirkungen zu erhalten.

Fazit
Oft ist in einer Gesamtbetrachtung Kaufen günstiger wie Mieten. Wer es sich leisten kann und die verschiedenen Voraussetzungen erfüllt, sollte sich mögliche Finanzierungskonzepte einmal genauer besichtigen. Rechentools wie jener Biallo-Rechner liefern ungeachtet in jener Regel lieber vereinen ungefähren Vergleichswert wie ganz exakte Zahlen. Zugegeben zum Besten von die generelle Erwägung, ob Kaufen eine ernstzunehmende Übrige ist, hilft ein solcher Vergleichsrechner mit Bestimmtheit.